餐饮服务设备布局,建设用地批准书

注意：餐饮服务食品安全管理人员的条件和食品安全培训的有关要求由国家食品药品监督管理局制定。 餐饮服务提供者的许可类别、备注项目以及布局流程、主要卫生设施需要改变的，应当向原发证部门申请办理《餐饮服务许可证》变更手续。 原发证部门应当以申请变更内容为重点进行审核。 追问： 大哥，我是要答卷的！ 回答： 哈哈，说清楚嘛。 房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。 房地产经营主要是指有关房地产产品的销售活动。 基本内容：房地产开发包括综合开发、土地开发、房屋开发。 房地产经营包括：房地产开发与购置、销售、置换、房地产信托和咨询。 房地产开发与经营业是房地产综合开发的产物。

《中华人民共和国城市规划法》中明确规定，“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”是我国城市建设的基本方针，其本质特点体现在“综合”和“配套”上。 （二）与相关行业的关系 1、与“建筑业”的关系 在我国三项产业的划分中，建筑业属于物质生产部门，是第二产业，房地产开发与经营业带有经营与服务的性质，是第三产业。 在房地产的开发建设中，二者的具体关系可分为两类：一类是合同关系（委托、招标等），一般将从事房地产开发与经营的企业称为开发商，将从事房屋施工建设的企业称为建筑商或承包商；第二类是房地产开发企业通过自营工程，将建筑业的环节纳入本企业之中。 对于第二类关系，值得注意的涉税问题有两点：一是自营工程在销售时，其自建行为视同提供应税劳务按“建筑业”税目缴纳营业税；二是存在自营工程的企业，如果有代建工程项目，应按“建筑业”税目缴纳营业税。 二者的具体关系有三类：一类是合同关系（委托、招标等），物业建成后，由房地产开发企业完成次聘用物业管理公司的工作，当首届产权人及使用人代表大会召开后，选聘物业公司的工作由选举产生的业主委员会负责。 第二类是由房地产开发企业下属独立核算的物业公司负责物业管理；第三类是房地产开发企业兼营物业管理。 对于房地产专营和兼营公司独自开发的项目来说，在本阶段的主要任务是：起草并向市计委报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报市计委审批获准后,项目即取得年度预备项目资格。 新成立的开发企业,在本阶段除以上任务外,还须办理企业注册登记和税务登记事宜。 涉外开发企业,在企业登记之前,必须签定合资或合作合同、章程报送市经贸委审批,领取外商投资企业批准证书,并到外汇管理部门备案,办理外汇帐户开户手续。 3. 土地使用权取得 开发商在项目立项通过(取得建议书批复,可行性研究批复)，并取得建设用地规划许可证后,即可办理取得土地使用权的手续。 根据 城市房地产管理法 的有关规定,房地产开发用地的取得方式有两种：出让和划拨。 通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证;通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。

4. 征地、拆迁 征地是指项目选址用地为集体土地时,要按照法定的程序和依据报请有批准权限的政府审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，补助后，将集体土地转为国有土地的一种行为。

该工作在领取建设用地规划许可证后即可进行。 拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,（来自久房网 http//www.91home.net）拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。 该工作在取得建设用地批准书或土地使用权证件后可提出申请。 征地、拆迁工作的完成是申请项目开工的必备条件之一。 5. 工程建设 工程建设阶段，是指房地产开发项目从列入年度施工计划起，到项目施工全部完成,通过建设主管部门主持的综合验收,达到客户可以住用程度的过程。

本阶段开发商要完成的主要报批手续是： 在取得土地使用权后，向市计委申请列入年度施工计划；同时，可与”四源”供应单位签订供源协议,按规定支付有关费用。 此后,向市建委提出申请开工报告,填报建设开工审批表;到市招标投标管理办公室,办理招标批准手续,选择施工单位;到工程建设质量监督总站(站),办理质量监督注册手续；到市建委申领建设工程开工证。 项目竣工后，及时报请建设主管部门进行综合验收。 6. 房地产经营 房地产经营,是开发商通过对所开发房地产的销售、出租和抵押,实现自己预期投资收益的行为。

该项工作从取得土地使用权起，一直延续到房地产交付使用。

餐饮服务

房地产开发商,既可以自己销售和出租开发的房地产，也可以委托给专业的物业中介机构。

销售和出租的房地产都可以有期房和现房两种，但都必须在取得政府主管部门颁发的许可证件之后方可进行,且买卖契约和租赁契约都必须经过政府主管部门鉴证方为有效。 7. 物业管理 物业管理,是开发商在房地产交付使用后,在房屋设备维护,营造安全温馨住用环境等方面,向房地产住用者提供的社会化，专业化管理服务，它是衡量开发商提供的房地产品整体素质的重要条件。

开发商在向建设主管部门申请进行综合竣工验收之前，必须落实物业管理的机构和措施。 物业管理,可以委托给取得行业主管部门(北京市国土资源和房屋管理局)资质认定证书的专业性物业管理公司进行，也可以由开发商自己组建管理机构实施。

组建物业管理机构，必须先向行业主管部门申请资质审查，获准即可向工商管理部门申请企业注册登记，领取工商营业执照后，方可从事物业管理活动。 房地产开发经营管理制度与政策 1、房地产开发企业资质等级划分房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。 2、房地产开发企业设立的程序新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。